Ranking mensual de las 32 comunas de Santiago con scores de oportunidad, alertas de movimiento y reportes listos para tu comité.
Tres perfiles, un mismo dolor: tomar decisiones inmobiliarias sin datos cruzados y actualizados.
Sin GAIA
Paso semanas recorriendo comunas sin saber cuál tiene demanda real ni dónde está la oportunidad.
Con GAIA
Ve el ranking de oportunidad de 32 comunas actualizado cada mes. Enfoca tu prospección donde hay absorción.
Sin GAIA
Cruzo datos de normativa, mercado y terrenos manualmente en Excel. Cada análisis toma días.
Con GAIA
GAIA cruza PRC, oferta y metro en un score compuesto automático. En minutos, no días.
Sin GAIA
Llego al comité con intuición, no con datos objetivos. Cada decisión se siente como una apuesta.
Con GAIA
Reportes HTML listos para comité con scores documentados, desglose de factores y metodología auditable.
El Mapa de Calor de GAIA superpone datos normativos, de mercado y de infraestructura sobre las 32 comunas de la Provincia de Santiago. Identifica zonas de alta oportunidad de un vistazo.
PRC, mercado, metro, suelo y densidad en un solo mapa.
ICS e IOI calculados automáticamente para las 32 comunas.
Visualiza potencial, precio o proyectos con gradiente de color.
Un flujo pensado para que cada mes sepas exactamente dónde están las oportunidades y llegues a tu comité con datos, no intuición.
Ranking de 32 comunas con score IOI, movimientos y señales emergentes. Ejecutivo o analítico.
Pipeline Kanban para gestionar tus zonas de inversión: explorar, analizar, priorizar.
Side-by-side de hasta 4 comunas con 10 métricas, radar visual y recomendación automática.
Notificaciones cuando una zona sube, cae o aparece un nuevo riesgo. Configurables por tipo.
Informes HTML listos para comité: Radar Mensual, Informe Comuna, Prefactibilidad.
Scores ICS + IOI transparentes, pesos documentados, fuentes y freshness verificables.
Cada score que ves en GAIA tiene pesos publicados, fuentes verificables y una metodología que puedes auditar.
Potencial constructivo según PRC. Score 0-100.
Oportunidad compuesta con factores de mercado. Score 0-100.
IOI = (ICS × 0.35) + (Precio × 0.20) + (Saturación × 0.20) + (Metro × 0.15) + (Suelo × 0.10)
Tres perfiles, un flujo adaptado a cada necesidad.
Abro el Radar Mensual y veo las 10 comunas con mejor score IOI.
Filtro por rango de precio accesible (UF 2.000–3.500) para mi segmento.
Uso el Comparador para elegir entre mis 3 zonas favoritas.
Descargo el reporte PDF y lo comparto con mi equipo de corredores.
“En 15 minutos tengo las 5 mejores comunas para prospectar este mes.”
— Vendedor inmobiliario
Elige el nivel de inteligencia que necesita tu operación. Todos incluyen actualización mensual de datos.
~$770K CLP/mes aprox.
~$1.5M CLP/mes aprox.
~$2.1M CLP/mes aprox.
Todos los planes incluyen: actualización mensual de datos, soporte por email y acceso desde cualquier dispositivo.
Respuestas rápidas a lo que más nos preguntan.
Cruzamos datos de Planes Reguladores Comunales (PRC), oferta publicada en portales inmobiliarios, infraestructura Metro de Santiago (incluyendo Línea 7 proyectada) y datos geoespaciales de las 32 comunas de la Provincia de Santiago.
Mensualmente. El Radar Mensual se publica el primer día hábil de cada mes con datos frescos de mercado, scores recalculados y nuevas señales.
Sí. Puedes generar una Ficha de Inteligencia Comunal gratis para cualquier comuna. Te muestra los scores ICS e IOI, datos clave y el tipo de análisis que entregamos.
No. Son un ranking relativo para priorizar prospección. GAIA te dice dónde enfocar tu atención, no qué comprar. Cada score tiene metodología transparente y auditable.
32 comunas de la Provincia de Santiago, Región Metropolitana. Incluye todas las comunas relevantes para desarrollo inmobiliario en el Gran Santiago.
Sí. El plan Light exporta en PDF. Los planes Pro y Executive incluyen exportación en PDF + Excel con datos tabulares para análisis propio.
Es un tablero Kanban donde gestionas tus zonas de interés: explorar, analizar, priorizar. Puedes mover zonas entre etapas, agregar notas y configurar alertas por zona.
Sin compromiso. Cancelas cuando quieras desde la configuración de tu cuenta. No hay penalización ni costos ocultos.